W tym wpisie przedstawiam listę czynności, które musisz wykonać, gdy urządzasz dom/mieszkanie. Dowiedz się, co i kiedy zamówić oraz kogo i kiedy zatrudnić, by wszystko poszło gładko, a na Twojej budowie nie było niepotrzebnych przestojów. Poznaj prawidłową kolejność działań i przystąp do nich krok po kroku. Niektóre punkty rozwinę i wyjaśnię bardziej szczegółowo. A jeśli o czymś zapomniałam, zwróć mi proszę uwagę w komentarzach!
Robimy remont – kolejność działań
| Co zrobić? | Kiedy? | Opis dodatkowy: | ||
|---|---|---|---|---|
| 1. Nawiąż kontakt z architektem wnętrz (jeśli planujesz taką współpracę) | 6 miesięcy przed odbiorem lokalu | Architekt może mieć odległy termin, przygotowanie projektu zajmie ok. 6-12 tygodni, a dopiero na podstawie projektu możemy zrobić dokładną wycenę u ekipy i bo znamy zakres prac, i na czas zamówić materiały, bo znamy ich ilość. | ||
| 2. | ||||
| Wyślij projekt do wyceny przez ekipę | 3 miesiące przed odbiorem lokalu | Najlepiej wyślij projekt dwóm ekipom żeby mieć pogląd na ceny. Jeśli nie masz projektu, zrób wizję lokalną i poproś firmę o przesłanie cennika standardowych prac (za metr kwadratowy). Najbezpieczniej wybrać ekipę na podstawie wyceny konkretnych prac. Przyda się do tego projekt. Podpisz umowę z ekipą i wpłać zaliczkę żeby zarezerwować termin wejścia na budowę. Dobra ekipa ma kolejkę klientów. 3 miesiące to zwykle za mało by liczyć, że wejdą do Ciebie. Dzięki zaliczce i umowie zarówno Ty jak i ekipa wiecie, że jesteście na poważnie “po słowie” | ||
| 3. | ||||
| Wyślij projekt do wyceny przez stolarza | 3 miesiące przed odbiorem lokalu | Im wcześniej zaczniesz, tym lepiej. Stolarze mają bardzo odległe terminy, zwłaszcza Ci dobrzy. Są między nimi bardzo znaczne różnice cenowe. Warto porównać. Warto wybrać osobę poleconą i taką, która jest terminowa. Stolarz który zawodzi z montażem rozwali Ci budowę na miesiące. W umowie zawrzyj informacje o terminie wykonania prac licząc od pomiaru, i poinformuj stolarza kiedy wg. przewidywań będzie można zrobić pomiar (po zakończeniu prac mokrych tj. ok 1,5 – 2 miesiące po rozpoczęciu budowy. | ||
| 4. | ||||
| Zamów – armaturę i ceramikę, – płytki, gresy, kamienne płytki – tapety | 2 tygodnie przed wejściem ekipy | Na niektóre rzeczy się czeka, na inne nie. Zamów transporty na termin potwierdzony telefonicznie (jeśli zrobisz zamówienie w koszyku w sklepie, kurier podjedzie pod blok w nieoczekiwanym momencie, zanim obejmiesz lokal i zanim wejdzie doń ekipa. Ciężkie rzeczy wnosi ekipa. | ||
| 5. | ||||
| Zrób wyceny i wybierz wykonawców: -kominka i kamiennych okładzin ścian (jeśli masz) – sztukaterii – klimatyzacji – schodów – szklarza (jeśli masz duże przeszklenia)) | 2 tygodnie przed wejściem ekipy | Niektóre rzeczy są bardziej pilne inne mniej, ale lepiej zacząć wcześniej, bo nie wszyscy wykonawcy mają krótkie terminy a wyceny zabierają czas. Jeśli nie masz projektu, część spraw musisz zostawić aż odbierzesz lokal i pokazać stan na żywo. | ||
| 6. | ||||
| odbierz mieszkanie najlepiej z firmą od profesjonalnych odbiorów (jeśli jest to stan deweloperski) | godzina “zero” | Ta usługa jest bardzo tania (kilkaset zł) a przyda Ci się z nawiązką. Wykryte wady trafią do protokołu i usunie je deweloper zanim odda lokal (lub czasem też po odbiorze, jeśli tak się umówicie- wtedy naprawa wad nie opóźni Twoich prac wykończeniowych). | ||
| 7. | ||||
| wejście ekipy etap “prace mokre” | 1,5 miesiąca | Jeśli Twoja ekipa solidnie pracuje, powinni ogarnąć ten etap w 1,5 miesiąca (lokal do 120 m2). Opis prac w tym etapie znajdziesz w poście o kolejności prac na budowie | ||
| 8. | ||||
| wybierz, wyceń i zamów parkiet. | gdy ekipa jest na budowie | Na realizacje czeka się 4-6 tygodni. Zajmij się tym najpóźniej jak uruchomisz ekipę. Umów parkieciarza na wejście jak tylko ekipa zakończy mokre prace. Dokładny termin poda Ci szef ekipy. | ||
| 9. | ||||
| zamawiaj towary na budowę, przede wszystkim oświetlenie. zamów listwy cokołowe (mdf lub inne) | ponieważ na budowie ciągle ktoś jest, może być odebrana dostawa ze sklepów. Zamawiasz oświetlenie, AGD, osprzęt elektryczny, drobne meble (jeśli jest gdzie je składować) . o listwach piszę osobny wpis – warto zajrzeć | |||
| 10. | ||||
| wybierz, wyceń i zamów drzwi wewnętrzne, oraz blat kamienny do kuchni | ||||
| 11. | ||||
| wejście innych wykonawców z “etapu prace mokre”. | W miarę postępu prac na budowie zapraszasz na nią kolejnych gości: kamieniarza, szklarza, montera klimatyzacji kominka czy schodów. Pracują razem z ekipą. | |||
| 12. | ||||
| zamawiasz listwy mdf, | transport listw musi być gdy na budowie jest ekipa. | |||
| 13. | ||||
| montaż parkietu. | ekipa ma przerwę 6-8 tyg | Podczas kładzenia parkietu mieszkanie ma być puste. Po wyjściu parkieciarza ekipa zabezpiecza parkiet. | ||
| 14. | ||||
| zaproś stolarza na pomiar pod meble, możliwy jest też pomiar pod drzwi wewnętrzne | Od tej chwili liczy się umowny czas na zrealizowanie zabudów przez stolarza. Im jest on krótszy, tym szybciej skończysz remont. W tym czasie na budowie nic się nie dzieje – wszystko jest uzależnione od stolarza. AGD powinno już czekać na budowie, w tym okap podszafkowy | |||
| 15. | ||||
| montaże stolarskie. W trakcie, gdy stoją korpusy kuchni, zaproś kamieniarza na montaż blatu | ekipa ma przerwę 2-3 tyg. | na budowie spotykają się kamieniarz, stolarz i gość od drzwi. | ||
| 16. | ||||
| zamawiasz meble tapicerowane (sofa, łóżko, krzesła) i inne meble wolnostojące, na które się czeka. | Meble tapicerowane zamawiasz ustalając transport na “po telefonicznym potwierdzeniu”. Czas oczekiwania to ok 6-8 tyg. | |||
| 17. | ||||
| wybierz tkaniny na rolety i zasłony. Firma która szyje przyjeżdża na pomiar | Możesz na razie zamówić np. tylko rolety (by mieć się czym zasłonić), a zasłony wybrać, gdy we wnętrzu pojawi się więcej elementów, na spokojnie po zamieszkaniu. | |||
| 18. | ||||
| masz już drzwi wewnętrzne i zabudowy stolarskie? zaproś osobę do montażu cokołów. | zakończenie montaży stolarskich | listwy się akryluje, a akryl nad nimi warto pomalować żeby nie przyklejał się do niego kurz. | ||
| 19. | ||||
| ekipa wraca na “prace suche” | powrót ekipy ok 2 tyg. | Ekipa robi ostatnie malowanie i montuje oświetlenie, osprzęt, armaturę itd. Opis prac w tym etapie znajdziesz w poście o kolejności prac na budowie | ||
| 20. | ||||
| dobry moment na zamówienie pozostałych mebli wolnostojących (drobnych) | Ekipa je odbierze od kuriera bo jest na budowie, a jak poprosisz to zmontuje. | |||
| 21. | ||||
| tapeciarz montuje tapety | 2 dni | Tapety są wrażliwe na uszkodzenia i dlatego tapeciarz wchodzi ostatni. To jest bardzo czysty i szybki montaż. | ||
| 22. | ||||
| zamawiasz sprzątanie i przeprowadzasz się. | 1 tydzień | Nie do wiary? A jednak to koniec prac!! Jeśli miałeś i lubisz swojego architekta, zapraszasz go/ją na kawę i rekonesans! | ||
Mam nadzieje, że ta tabelka była dla Ciebie pomocna! Czy kolejność działań jest już dla Ciebie jasna? Jeśli o czymś zapomniałam, lub z czymś się nie zgadzasz, napisz! Uzupełnimy!
Życzę Ci samych dobrych, terminowych wykonawców, zadowolenia i sukcesu na budowie!!
Chcesz podejrzeć, jak przebiega praca nad projektem? Chcesz zobaczyć jak przebiega budowa? Zapraszam Cię do śledzenia cyklu „Projekty w toku”.
