Wybieramy mieszkanie – część 3. Przykłady

W poprzednich postach pisałam, na co zwrócić uwagę wybierając mieszkanie. To już ostatni post z tego cyklu. Chciałabym pokazać Ci przykłady rzutów, które mają duży potencjał, żeby po urządzeniu stały się piękną, harmonijną przestrzenią. Pokażę też te, których lepiej unikać.

Na co jeszcze zwrócić uwagę spoglądając na rzut mieszkania?

• Wiele mieszkań ma korzystny podział na część dzienną (do której powinno się wchodzić od wejścia w pierwszej kolejności)  i prywatną – umieszczoną dalej. Ale jest także wiele takich, gdzie jest to odwrócone. Zdecydowany minus!! Tracimy miejsce na długi korytarz i w dodatku nasi goście po drodze do salonu, mijają wszystkie nasze pokoje.

Tak jest zdecydowanie lepiej!!

Jak wyglądać będzie Twoja sypialnia?

• Popatrz na sypialnię – czy jest miejsce na łóżko i wygodne przechodzenie z jego obu stron? Najmniejszym materacem dla pary jest taki o szerokości 140 cm. Razem z bokami łóżka daje to szerokość min. 154. Nie akceptujemy układu, w którym łózko dwuosobowe ma być dosunięte bokiem do ściany – trudno będzie je ścielić, używać i ładnie, symetrycznie zaaranżować. 

• Czy między „nogami” łóżka a ścianą jest wystarczające przejście? Deweloperzy robią tam czasem 50 cm. Jak możesz łatwo zmierzyć, to o 20 za mało. Zwróć uwagę, czy w sypialni głównej oraz w pokojach dzieci/gości leżąc w łóżku widzimy okno (korzystnie) oraz kątem oka drzwi. Niezbyt dobrze śpi się tyłem do drzwi. Czy da się tak je ustawić, by łóżka w sypialniach nie stały w przeciągu?
• Jeśli w sypialni są szafy, to czy to jest wystarczająca ilość? A może fajna będzie zamknięta garderoba z wejściem z sypialni? Ma swoje plusy i minusy. Jeśli nie wiesz, co myśleć o tym co widzisz, poradź się architekta!

• Czy w mieszkaniu nie brakuje okien? Słabe, ale też niestety bardzo częste są układy, gdzie w 50 m2 mieszkaniu przypadają 2 okna – jedno dla kuchni i salonu, a drugie dla sypialni. Im więcej okien, tym lepiej – banał, ale godny odnotowania.
• Czy kuchnia jest blisko okna? Jeśli jest w głębi pomieszczenia, nie jest to korzystne. Jeśli możesz wybierać, lepiej unikaj układów, które nas na to skazują.
• Lepsze do aranżacji są pokoje kwadratowe. Prostokątne tramwaje – im są dłuższe, tym gorsze, więc długim prostokątom mówimy: nie.

• Niezbyt dobrze, jeśli okno zaczyna się w samym rogu pomieszczenia, przy ścianie. Tracimy miejsce na szafę, regał, lub miłe schowanie w załomku łóżka albo sofy. Jeśli jednak przestrzeni jest dużo a okna wielkie, nie ma to znaczenia.
• Unikamy długich, ciemnych korytarzy z mnóstwem drzwi.. w których nasi goście zanim dojdą do toalety zajrzą wszędzie tylko nie do toalety J. Od długiego korytarza gorszy jest tylko długi korytarz z zakrętem. Unikamy, jeśli się da.

Co jeszcze?

• Jeśli mamy przed oczami rzut domku, patrzymy czy kominek nie będzie konkurował z TV. To częsty problem.  Powinny być na innej osi lub na tej samej, szerokiej ścianie.
• Czy parapety nie są aby za wysoko? Najwyższy parapet jaki akceptujemy, to taki który ma wierzch na wys. 90 cm. Jest to równe z blatem w kuchni. Tam, gdzie chcemy postawić biurko parapet może być na wys. 74-76 cm i to będzie bardzo korzystne. W pozostałych przypadkach bierzemy mieszkanie, gdzie okna mają nisko parapety i wpada przez nie dużo pięknego światła.
• Odnośnie pokoju do pracy i usytuowania biurka. Idealnie jest żeby światło padało z boku
  (z lewej, dla praworęcznych) lub z przodu. Zastanów się czy lubisz siedzieć tyłem do drzwi i zobacz jakie możliwości innego ustawienia daje Twój rzut.

Co z brzydkimi elementami – grzejnikami, pralką?

• Czy jest możliwość wygospodarowania miejsca na pralkę, segregację bielizny, detergenty do sprzątania i masę sprzętów typu odkurzacz, suszarka, deska do prasowania, mopy? Zawsze staram się znaleźć takie miejsce. Jeszcze nigdy, nawet w 50 metrowym mieszkaniu, nie zaprojektowałam pralki w łazience.. Mam na to patenty… o których przeczytasz tutaj.
• Grzejniki – ten temat na razie ignorujemy. Deweloper z reguły stawia wielkie, tanie,  inwestycyjne grzejniki w miejscach, gdzie wszystkiemu przeszkadzają. I tak najlepiej będzie je zmienić. I wcale nie na drogie, ozdobne. Tylko tanie i takie, które nie przeszkadzają. Na jakie i gdzie je umieścić? Przeczytasz o tym tutaj.

Pamiętaj – to tak jak w miłości. Nie szukaj idealnego rzutu, bo go nie ma 😉

Poniżej znajdziesz układy przed (od dewelopera) i po sporych przeróbkach, które wypracowałam z moimi klientami. Oczywiście zmiany nie muszą być aż tak daleko idące – ale te przykłady pokazują jak bardzo zmiany układu podnoszą wartość wnętrza. Czy opłaca się to robić? Jasne! Takie mieszkanie w większym stopniu spełni nasze potrzeby. A jeśli kiedyś będziemy chcieli je wynająć lub sprzedać, szybko znajdziemy chętnych, bo to po prostu będzie super mieszkanie!

Mieszkanie na Żoliborzu – przed:

Minusy układu dewelopera:

• za mała szafa wejściowa
• brak prysznica
• brak wygodnego blatu w łazience
• pralka w łazience
• za mało szaf w sypialni

Mieszkanie na Żoliborzu – po:

Plusy nowego układu:

• wiele szaf wejściowych
• mamy nie tylko prysznic, ale i wannę wolnostojącą
• szeroki wygodny blat w łazience
• pralka osobno – w szafie technicznej w salonie
• wygodna kuchnia z dużą wyspą
• wygodna garderoba w sypialni
• dodatkowo miejsce do pracy
• minus – mniejszy stół, ale po zmniejszeniu wyspy, można zrobić większy.

Mieszkanie na Włochach – przed:

Minusy układu dewelopera:

• brak szafy wejściowej
• duża przestrzeń stracona w hallu
• brzydki widok od wejścia – na słup
• garderoba niefunkcjonalna i za mała
• brak prysznica
• nieustawny pokój dziecka – nie nadaje się na sypialnię małżeńską
• rodzice śpią w salonie
• mała i niewygodna kuchnia
• mała sofa w salonie
• w łazience widoczny piec gazowy

Mieszkanie na Włochach – po:

Plusy nowego układu:

• szafa wejściowa na buty i ubrania wierzchnie
• wygodna kuchnia z wyspą
• ładny widok od wejścia
• w łazience zmieściła się i wanna i prysznic
• osobna kotłownio – pralnia, pralka i piec schowane
• wygodna sofa w salonie
• wydzielone miejsce do pracy
• wydzielona osobna dodatkowa sypialnia z garderobą
• pokój dziecka mały ale ustawny (łóżko na antresoli)

Jeśli nie wiesz jak zmienić swoje mieszkanie, pomogę. Na czym to polega?

Mam duże doświadczenie i chętnie powiem Ci, jakie możliwości stwarzają rzuty, które rozważasz. Podczas spotkania omówimy wszystkie słabości i zalety. Ocenię, czy i jaka przebudowa jest możliwa, i z jakim kosztem będzie się wiązać.

Może Cię również zainteresować ten wpis:

Pogotowie wnętrzarskie do usług.